Come comprare casa a Dubai se vivi in Italia
Comprare casa a Dubai dall’Italia è un processo più semplice di quanto si pensi. Gli Emirati Arabi Uniti permettono agli stranieri di acquistare immobili in piena proprietà (freehold) in zone designate, senza necessità di visto di residenza preliminare.
Documenti necessari per comprare casa a Dubai
Per acquistare un immobile a Dubai da cittadino italiano servono pochi documenti essenziali: passaporto valido, codice fiscale e una prova di residenza italiana. Non serve visto, permesso di soggiorno né conto corrente locale per avviare la procedura. Il conto emiratino diventa necessario solo per la gestione del bene dopo l’acquisto.
Procedura di acquisto passo dopo passo
La procedura si articola in fasi chiare: ricerca dell’immobile, firma del Memorandum of Understanding (MoU), versamento della caparra (solitamente il 10%), ottenimento del No Objection Certificate (NOC) dal developer, e infine il trasferimento di proprietà presso il Dubai Land Department (DLD). L’intero processo può completarsi in 2-4 settimane.
Costi da considerare
Oltre al prezzo dell’immobile, i costi accessori includono: la registration fee del DLD pari al 4% del valore, la commissione dell’agente immobiliare (2%), le spese notarili e di trasferimento (circa 5.000-7.000 AED), e l’eventuale fee per il mutuo se si ricorre a finanziamento. Non esistono tasse sulla proprietà né imposte di bollo ricorrenti.
Si può comprare a distanza?
Sì. Molti investitori italiani acquistano interamente da remoto tramite procura notarile (Power of Attorney). Un consulente locale gestisce le visite, la negoziazione e il closing. La firma digitale è accettata per molti documenti, e il trasferimento fondi avviene via bonifico internazionale SWIFT.
Domande frequenti
Quanto costa comprare casa a Dubai?
I prezzi partono da circa 150.000 EUR per un monolocale in zone emergenti come JVC o Dubai South, fino a superare il milione per appartamenti in zone premium come Downtown o Palm Jumeirah. Il costo medio per un bilocale in una zona ben collegata si aggira intorno ai 250.000-350.000 EUR.
Serve un visto per comprare casa a Dubai?
No. Qualsiasi cittadino straniero può acquistare un immobile nelle zone freehold senza visto. Tuttavia, acquistando un immobile dal valore di almeno 750.000 AED (circa 190.000 EUR), si può richiedere un visto di residenza di 2 anni. Per investimenti da 2 milioni di AED, si accede alla Golden Visa di 10 anni.
Posso ottenere un mutuo a Dubai?
Sì. Le banche emiratine offrono mutui a non residenti fino al 50-60% del valore dell’immobile, con tassi variabili tra il 4% e il 6%. Servono documentazione reddituale, estratti conto degli ultimi 6 mesi e un acconto minimo del 40-50%.
Leggi anche: Perché investire a Dubai | Come funziona l’Escrow Account | Il contratto SPA
