Il sistema degli affitti a Dubai
Il mercato degli affitti a Dubai è regolato dalla Legge n. 26 del 2007 e successive modifiche, sotto la supervisione di RERA. Ogni contratto deve essere registrato sul sistema Ejari, che funge da registro digitale ufficiale di tutti i contratti di locazione nell’emirato.
Cos’è Ejari
Ejari (che significa "il mio affitto" in arabo) è il sistema di registrazione obbligatorio per tutti i contratti di affitto residenziali e commerciali a Dubai. La registrazione costa circa 220 AED e serve all’inquilino per attivare le utenze DEWA, ottenere la licenza di residenza e accedere ai servizi governativi. Per il proprietario, è la base legale per far valere i propri diritti.
Durata e rinnovo del contratto
I contratti standard sono di 12 mesi con rinnovo automatico alle stesse condizioni. Il proprietario può richiedere un aumento dell’affitto al rinnovo, ma solo se giustificato dall’indice RERA dei canoni di mercato e con preavviso di 90 giorni. Gli aumenti sono regolamentati da un calcolatore ufficiale RERA basato sulle condizioni di mercato della zona.
Diritti del proprietario
Il proprietario ha diritto a: ricevere il canone nei tempi concordati, richiedere lo sfratto per mancato pagamento (dopo notifica di 30 giorni), recuperare l’immobile per uso personale o per ristrutturazione significativa (con preavviso di 12 mesi), e trattenere il deposito cauzionale per danni all’immobile documentati.
Domande frequenti
In quanti assegni si paga l’affitto a Dubai?
Tradizionalmente in 1-4 assegni postdatati. Un unico assegno annuale garantisce spesso un prezzo migliore. La tendenza recente è verso pagamenti mensili, soprattutto per i nuovi sviluppi.
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