Il ruolo del Dubai Land Department
Il Dubai Land Department (DLD) è l’ente governativo che regola e supervisiona tutte le transazioni immobiliari nell’emirato di Dubai. Fondato nel 1960, è responsabile della registrazione delle proprietà, della regolamentazione del mercato e della protezione dei diritti degli investitori.
Funzioni principali del DLD
Il DLD gestisce il registro fondiario di Dubai, emette i titoli di proprietà (Title Deeds), supervisiona le transazioni di compravendita, regola il mercato degli affitti tramite il suo dipartimento RERA (Real Estate Regulatory Agency), e offre servizi di mediazione in caso di controversie tra proprietari, inquilini e developer.
Registration Fee del 4%
La fee di registrazione del DLD è pari al 4% del valore della transazione. Viene pagata al momento del trasferimento di proprietà ed è l’unica "tassa" immobiliare a Dubai. Convenzionalmente è divisa al 50% tra acquirente e venditore, ma nella pratica è spesso a carico dell’acquirente.
Servizi digitali: Dubai REST
L’app Dubai REST (Real Estate Self Transaction) permette di gestire molte operazioni online: verifica dello stato di proprietà, rinnovo dei contratti di affitto tramite Ejari, calcolo delle fee, e accesso alla propria dashboard immobiliare. Uno strumento essenziale per ogni proprietario.
Domande frequenti
Il DLD protegge gli investitori stranieri?
Sì. Il DLD e la sua divisione RERA hanno istituito un framework legale solido che protegge i diritti degli investitori stranieri allo stesso modo dei cittadini emiratini, con tribunali specializzati e procedure di arbitrato.
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