I 10 errori più comuni quando si compra a Dubai
Investire in immobili a Dubai è relativamente sicuro grazie al framework regolamentare solido, ma gli errori possono costare caro. Ecco i dieci errori più frequenti commessi dagli investitori italiani e come evitarli.
1. Non verificare la licenza dell’agente
Affidarsi a intermediari non registrati presso RERA è il rischio più grande. Verifica sempre il BRN (Broker Registration Number) sul portale del DLD prima di procedere con qualsiasi transazione.
2. Ignorare le service charges
Le service charges elevate possono dimezzare il rendimento netto. Alcuni edifici di lusso hanno costi di gestione sproporzionati rispetto all’affitto ottenibile. Controlla sempre l’importo attuale e il trend storico.
3. Comprare solo sulla base delle foto
Le brochure dei developer mostrano render accattivanti, ma la realtà può differire. Per immobili pronti, visita sempre di persona o incarica un consulente di fiducia. Per off-plan, studia il track record del developer su progetti precedenti.
4. Sottovalutare la posizione
La vicinanza alla metro, alle scuole e ai centri commerciali impatta significativamente sull’affittabilità e sul valore di rivendita. Un prezzo basso in una zona isolata può tradursi in rendimenti deludenti e difficoltà di rivendita.
5. Non considerare la fiscalità italiana
Zero tasse a Dubai non significa zero tasse in assoluto. Se sei residente fiscale italiano, i redditi da immobili a Dubai vanno dichiarati in Italia. Consulta un commercialista prima di investire.
6. Scegliere un developer sconosciuto per risparmiare
Developer piccoli o poco noti possono offrire prezzi inferiori, ma il rischio di ritardi nelle consegne o di qualità scadente è concreto. Privilegia master developers o developer con track record comprovato.
7. Non leggere il contratto SPA
Il Sale and Purchase Agreement contiene clausole fondamentali su penali, tempistiche e condizioni di recesso. Fallo revisionare da un avvocato specializzato in real estate emiratino.
8. Sovrastimare il rendimento da affitto breve
Le proiezioni di rendimento per holiday homes sono spesso ottimistiche. Considera la stagionalità, i costi di gestione (15-25%), le utenze e i periodi di vacanza. Il rendimento netto reale è tipicamente il 60-70% del lordo stimato.
9. Non avere un conto bancario locale
Gestire un immobile a Dubai senza un conto corrente locale complica enormemente la ricezione degli affitti, il pagamento delle bollette e la gestione ordinaria. Apri un conto prima o subito dopo l’acquisto.
10. Non pianificare la successione
Senza un testamento registrato al DIFC, gli immobili a Dubai vengono gestiti secondo la Sharia in caso di decesso. Per gli investitori non musulmani, è essenziale registrare un testamento che rispetti la propria volontà.
Domande frequenti
Qual è l’errore più costoso?
Non verificare il developer e acquistare off-plan da un’entità poco affidabile. I casi peggiori possono portare alla perdita dell’intero investimento se il progetto non viene completato.
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