Cos’è il sistema Oqood
Oqood è il sistema di registrazione provvisoria degli immobili off-plan presso il Dubai Land Department. Quando acquisti un immobile in costruzione, la transazione viene registrata su Oqood come contratto preliminare di vendita, garantendo i tuoi diritti di acquirente prima del completamento e del rilascio del Title Deed definitivo.
Come funziona la registrazione Oqood
Dopo la firma del contratto SPA con il developer, la transazione viene registrata su Oqood tramite il portale del DLD. La fee di registrazione è del 4% del valore dell’immobile (la stessa del trasferimento standard), più una fee amministrativa di circa 5.000 AED. Una volta completato l’edificio, la registrazione Oqood viene convertita nel Title Deed definitivo.
Protezione dell’acquirente
La registrazione Oqood protegge l’acquirente in diversi modi: conferma ufficiale della proprietà dell’unità, impedisce al developer di vendere la stessa unità a più acquirenti, e in caso di default del developer, gli acquirenti registrati hanno priorità nel recupero dei fondi dall’Escrow Account.
Domande frequenti
Posso rivendere un immobile registrato su Oqood?
Sì, è possibile cedere i diritti (assignment) a un nuovo acquirente, previo consenso del developer e pagamento di una fee di cessione. Molti investitori off-plan sfruttano questo meccanismo per realizzare plusvalenze prima del completamento.
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