L'assignment (spesso chiamato anche 'flipping' quando avviene a breve distanza dall'acquisto) è la cessione dei diritti su un immobile off-plan prima della consegna, quando il proprietario ha ancora solo la registrazione Oqood e non il Title Deed definitivo. È un processo distinto dalla vendita di un immobile già consegnato descritta nel nostro articolo su come vendere un immobile a Dubai, perché a differenza di un trasferimento post-handover, l'assignment richiede tipicamente il permesso esplicito del developer e segue un iter interno al suo ufficio vendite, non solo la registrazione al DLD.
Come funziona in pratica un assignment
- Permesso del developer: molti developer richiedono che una percentuale minima del prezzo sia già stata pagata (varia da progetto a progetto) prima di autorizzare un assignment.
- Commissione di assignment (assignment fee): il developer applica generalmente una commissione sul trasferimento, calcolata come percentuale del prezzo di vendita o del valore residuo, che va verificata caso per caso.
- Aggiornamento della registrazione Oqood: il DLD aggiorna la registrazione temporanea a nome del nuovo acquirente, che subentra negli obblighi di pagamento residui verso il developer.
- Documentazione: contratto di cessione tra le parti, NOC/permesso del developer e aggiornamento della pratica Oqood, un iter distinto e generalmente più rapido della vendita di un immobile con Title Deed.
Cosa verificare prima di procedere con un assignment
Il punto più importante da verificare prima ancora di considerare un assignment è se il developer del tuo progetto specifico lo consente, e a quali condizioni (percentuale minima pagata, tempistica minima dall'acquisto, commissione applicata): non tutti i progetti permettono la cessione in ogni fase della costruzione, e alcuni la vietano del tutto fino a una soglia di pagamento avanzata. Questa informazione va sempre chiesta al momento dell'acquisto iniziale, non scoperta quando si vuole già vendere.
Le condizioni esatte (percentuali, commissioni, tempistiche minime) variano da developer a developer e da progetto a progetto, e possono cambiare nel tempo: vanno sempre verificate nel Sale and Purchase Agreement specifico e confermate direttamente con l'ufficio vendite del developer prima di impostare una strategia di uscita basata sull'assignment.