Cosmica · Guide

Investire a Dubai dall'Italia, senza sorprese

Guide pratiche per chi valuta un primo investimento e per chi ha già comprato e vuole gestirlo bene: numeri, procedure e cosa aspettarsi davvero.

Torre residenziale di Dubai vista dal basso, il punto di arrivo di un acquisto immobiliare

07 ottobre 2026 · 13 min

Come comprare casa a Dubai: la guida passo per passo

Dal budget al title deed: i nove passi per comprare casa a Dubai, cosa si firma in ciascuno, chi interviene, cosa verificare e come farlo da remoto con una procura.

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Torri di Dubai viste dal basso, simbolo dell'alternativa immobiliare ai titoli di Stato italiani

07 ottobre 2026 · 6 min

150.000 € in BTP o in un immobile a Dubai: il confronto

Un BTP è un titolo di Stato con cedola e scadenza, un immobile a Dubai è un bene con costi, tasse e rischi propri. Il confronto criterio per criterio, con le fonti ufficiali.

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Torri residenziali di Dubai viste dal basso, il mercato su cui si valutano i rischi di un investimento

06 ottobre 2026 · 9 min

Rischi di investire a Dubai: i principali e come ridurli

Dieci rischi di comprare casa a Dubai, ognuno con un modo concreto per ridurlo e il posto ufficiale dove controllare: dal developer all'agenzia, dal cambio al fisco italiano.

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Grattacieli di Dubai al tramonto con riflessi dorati sulle facciate

06 ottobre 2026 · 7 min

Dubai è una bolla immobiliare? Cosa dicono i dati

Nessuno può dire con certezza se Dubai sia una bolla. Ecco la serie storica ufficiale del DLD, il precedente del 2008-2009 secondo l'FMI e i limiti dei dati, con fonte e data per ogni cifra.

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Cantiere di un grattacielo residenziale off-plan a Dubai

06 ottobre 2026 · 7 min

Rischi dell'off-plan a Dubai e come tutelarsi

Ritardo, developer, pagamenti, uscita, intermediari non registrati e fisco italiano: i rischi di un off-plan a Dubai uno per uno, con la tutela prevista dalla legge e la checklist prima di firmare.

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Skyline di Dubai Marina con le torri residenziali al tramonto

06 ottobre 2026 · 8 min

Costi di acquisto a Dubai: DLD e tutte le altre spese

La registrazione DLD è il 4% del prezzo (2% + 2%), ma non è l'unica voce. Tutti i costi di acquisto di un immobile a Dubai in una tabella, con chi paga e la fonte ufficiale.

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Skyline di Dubai al tramonto, tema tassazione della plusvalenza per un investitore italiano

06 ottobre 2026 · 7 min

Plusvalenza su un immobile a Dubai: come si tassa in Italia

Se rivendi un immobile a Dubai da residente fiscale in Italia, la plusvalenza può essere tassabile qui. Quando sì, quando no, esempio numerico ipotetico e cosa dichiarare.

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Skyline di Dubai al tramonto, tema della fiscalità internazionale per chi possiede un immobile negli Emirati

06 ottobre 2026 · 7 min

Italia–Emirati: la convenzione contro le doppie imposizioni

Esiste una convenzione tra Italia ed Emirati: evita che lo stesso reddito sia tassato due volte e risolve i casi di doppia residenza, ma non è una scorciatoia fiscale.

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Skyline di Dubai Marina, dove molti italiani acquistano casa trasferendo i fondi dall'Italia

06 ottobre 2026 · 6 min

Come trasferire soldi dall'Italia a Dubai per comprare casa

Bonifico tracciato dal tuo conto italiano, cambio in dirham agganciato al dollaro, documenti sull'origine dei fondi e dichiarazioni in Italia: i passi in ordine e cosa chiedere alla banca.

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06 ottobre 2026 · 11 min

Investire a Dubai nel 2026: la guida completa per italiani

Perché si investe in immobili a Dubai, cosa può comprare un italiano, quanto costa entrare, che tasse restano in Italia e quali rischi non vanno sottovalutati.

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06 ottobre 2026 · 7 min

Off-plan a Dubai: vantaggi, costi, requisiti e tasse

Pagamento a rate, VAT a zero sulla prima vendita, registrazione DLD: cosa ottieni davvero comprando off-plan a Dubai, cosa paghi e cosa devi dichiarare in Italia.

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Skyline di Dubai Marina con le torri residenziali viste dal waterfront

06 ottobre 2026 · 8 min

Investire a Dubai: è troppo bello per essere vero? Cosa dicono i numeri

Dati ufficiali del Dubai Land Department e del Fondo monetario internazionale, rischi nominati uno per uno e una checklist di controlli: come valutare Dubai senza hype e senza paura.

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Grattacieli di Dubai Marina, una delle zone residenziali scelte da chi si trasferisce negli Emirati

06 ottobre 2026 · 9 min

Trasferirsi a Dubai dall'Italia: residenza, tasse e costi

Il visto di residenza emiratino e la residenza fiscale sono due cose diverse. Ecco i percorsi per il visto e cosa serve davvero per non essere più residente in Italia.

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Dubai Marina con grattacieli e passeggiata lungo l'acqua

06 ottobre 2026 · 5 min

Vivere a Dubai nel deserto: verde, piste ciclabili e qualità della vita

Dubai non è solo cemento: verde in crescita e 636 km di piste ciclabili. Ma l'estate è molto calda e fuori dalle zone servite serve l'auto. Dati ufficiali.

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Grattacieli del distretto finanziario di Dubai, tema tassazione per un investitore italiano

06 ottobre 2026 · 6 min

'Zero tasse' a Dubai: cosa significa davvero per un investitore italiano

È un'espressione vera solo a metà. Ecco cosa copre davvero 'zero tasse' lato UAE, e cosa invece resta valido per chi è fiscalmente residente in Italia.

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Cantiere di un progetto off-plan a Dubai vicino alla consegna

05 ottobre 2026 · 9 min

Handover a Dubai: la guida completa alla consegna del tuo off-plan

Saldo, snagging, title deed, DEWA, service charge: tutti i passaggi della consegna di un off-plan a Dubai, in ordine e con le fonti ufficiali.

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Torri residenziali a Dubai servite da district cooling

05 ottobre 2026 · 6 min

Chiller a Dubai: cos'è, cosa vuol dire «chiller free» e chi paga

Il chiller non è DEWA: è il raffrescamento centralizzato dell'edificio. Ecco come funziona, chi paga e cosa controllare prima di comprare o affittare.

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Ingresso di un nuovo edificio residenziale a Dubai

05 ottobre 2026 · 6 min

Handover a Dubai senza venire a Dubai: la consegna con procura

Consegna, snagging e firma si possono delegare. Ecco come preparare una procura valida negli Emirati e cosa chiedere a chi ti rappresenta.

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05 ottobre 2026 · 6 min

IVIE e quadro RW: le tasse in Italia su una casa a Dubai

IVIE all'1,06% sul costo d'acquisto, proporzionata a quota e mesi di possesso, e immobile nel quadro RW: come funziona per il 2025 e il 2026 e cosa cambia dal 2027.

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Cantiere di un progetto residenziale off-plan a Dubai

05 ottobre 2026 · 6 min

Ritardo di consegna di un off-plan a Dubai: cosa puoi fare

Contratto, conto escrow, stato del progetto sul DLD: cosa controllare se la consegna slitta, e l'errore da non fare.

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05 ottobre 2026 · 5 min

Ho comprato casa a Dubai con un'altra agenzia: chi la segue adesso?

Molte agenzie vendono e spariscono. Consegna, utenze, bollette, affitti: ecco cosa serve dopo l'acquisto e come farti seguire anche se hai comprato altrove.

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05 ottobre 2026 · 5 min

Agenzie italiane che vendono Dubai: il team sul posto per i vostri clienti

Dopo la vendita i clienti chiedono consegna, utenze, bollette e affitti. Come offrire tutto questo senza aprire un ufficio a Dubai.

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Grattacieli dorati sullo skyline di Dubai al tramonto, confronto con Abu Dhabi per investire

05 ottobre 2026 · 6 min

Dubai vs Abu Dhabi: dove conviene investire nel 2026

Non è una questione di 'quale città è migliore': sono due mercati con profili diversi. Ecco le differenze reali per un investitore italiano.

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Soggiorno di un appartamento nuovo a Dubai pronto per l'attivazione delle utenze

05 ottobre 2026 · 7 min

DEWA, chiller e internet: come attivare le utenze dopo la consegna a Dubai

Documenti, deposito e tempi ufficiali DEWA per i proprietari, cosa cambia con il chiller e come attivare internet dopo la consegna delle chiavi.

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Ispezione di un appartamento appena consegnato a Dubai

05 ottobre 2026 · 8 min

Snagging a Dubai: la checklist prima di accettare la casa

Cos'è la snag list, la checklist stanza per stanza e come far correggere i difetti al developer prima e dopo la consegna, anche se vivi in Italia.

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Edificio residenziale con aree comuni a Dubai

05 ottobre 2026 · 6 min

Service charge a Dubai: chi paga, da quando e come controllarli

Le spese comuni dell'edificio le paga il proprietario, ma ogni importo deve essere approvato da RERA. Ecco come controllarle e pagarle anche dall'Italia.

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Cantiere di un progetto off-plan a Dubai, tema errori comuni da evitare nell'acquisto

04 ottobre 2026 · 7 min

Errori comuni degli italiani che comprano a Dubai (e come evitarli)

Non sono errori di zona o di prezzo: sono passaggi di processo saltati. Ecco i sei più comuni che vediamo tra gli investitori italiani a Dubai.

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Skyline di Dubai al tramonto, tema status di residenza fiscale per un investitore italiano

03 ottobre 2026 · 6 min

Le tasse in UAE per chi ha già residenza fiscale italiana

Comprare a Dubai non equivale a spostare la fiscalità a Dubai. Ecco cosa cambia davvero (e cosa no) per chi resta fiscalmente residente in Italia.

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Vista serale della Dubai Marina, confronto con Portogallo e Miami per investire nel 2026

02 ottobre 2026 · 7 min

Dubai vs Portogallo vs Miami: dove investire nel 2026

Non esiste una destinazione migliore in assoluto: dipende da cosa cerchi davvero. Ecco pro, contro e differenze fiscali reali tra le tre piazze.

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Rendering di una torre residenziale off-plan a Dubai, tema finanziamento dell'acquisto

01 ottobre 2026 · 6 min

Mutuo per comprare casa a Dubai da residente italiano: si può?

È possibile, ma con condizioni diverse da un residente UAE. Ecco le due strade reali per finanziare l'acquisto senza pagare tutto cash.

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Appartamento a Dubai pronto per essere messo in vendita

30 settembre 2026 · 7 min

Come vendere un immobile a Dubai da italiano non residente

I passaggi per vendere un immobile a Dubai da italiano non residente, in ordine: cosa si firma, chi interviene, quanto costa la registrazione e cosa cambia con procura, mutuo o off-plan.

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Rendering di un progetto residenziale a Dubai, esempio per il calcolo del rendimento reale

30 settembre 2026 · 6 min

Come si calcola il rendimento reale di un investimento a Dubai

Il rendimento lordo pubblicizzato non è quello che incassi davvero. Ecco la formula esatta, spiegata con un esempio numerico ipotetico passo per passo.

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Torre residenziale moderna a Dubai, immagine di riferimento per il glossario immobiliare

30 settembre 2026 · 8 min

Glossario immobiliare Dubai per italiani: 30 termini spiegati

Da freehold a IVIE, da Oqood a Ejari: 30 termini che senti spesso parlando di immobiliare a Dubai, spiegati in una frase ciascuno.

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Vista dall'alto di un cantiere off-plan a Dubai, tema tempi di acquisto e consegna

30 settembre 2026 · 6 min

Quanto tempo serve per completare l'acquisto di un immobile a Dubai

Il DLD dichiara i tempi dei singoli servizi, non quello dell'intero acquisto. Ecco quali sono, cosa non è fissato da nessuna fonte e cosa fa slittare i tempi.

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Complesso residenziale moderno a Dubai, riferimento per l'investimento a Jumeirah Village Circle

30 settembre 2026 · 7 min

JVC (Jumeirah Village Circle): guida per chi cerca rendita da affitto breve

Ingresso accessibile e buona domanda di affitto, ma non tutti gli edifici permettono l'affitto breve. Ecco cosa verificare prima di comprare a JVC.

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Villa moderna con giardino in una master community residenziale a Dubai

30 settembre 2026 · 7 min

Dubai Hills Estate: guida all'investimento per chi cerca qualità della vita

Ville, parchi e un campo da golf al centro del masterplan: Dubai Hills Estate risponde a un profilo di investitore diverso da Marina o Downtown.

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Cantiere di un progetto residenziale in una zona di Dubai in espansione

30 settembre 2026 · 6 min

Dubai South: investire vicino a Expo City e al nuovo aeroporto

Prezzo d'ingresso tra i più bassi di Dubai, in cambio di un orizzonte lungo: ecco cosa sapere prima di investire attorno a Expo City e al nuovo aeroporto.

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Skyline di Dubai al tramonto, area vicina al distretto di Meydan

30 settembre 2026 · 6 min

Meydan: guida al distretto per investitori

A pochi minuti da Downtown ma con più spazio e ville fronte canale: ecco come Meydan si posiziona tra i distretti da valutare per investire.

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Cantiere di un progetto off-plan a Dubai finanziato tramite conto escrow

30 settembre 2026 · 7 min

Come funziona l'escrow account per un off-plan a Dubai

I tuoi pagamenti non vanno mai direttamente al developer: ecco come funziona il conto vincolato che protegge chi compra off-plan a Dubai.

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Torri residenziali moderne nello skyline di Dubai, il cui developer va verificato sui registri ufficiali

30 settembre 2026 · 7 min

Developer affidabili a Dubai: come valutarli

Un developer si valuta sui registri ufficiali, non sulla brochure: registrazione DLD, conto escrow, stato dei lavori, master developer e clausole dello SPA, con la checklist da usare prima del booking.

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Facciata di un immobile di fascia alta a Dubai, tema scelta del piano di pagamento

30 settembre 2026 · 6 min

Post-handover payment plan vs pagamento completo: quale conviene

Sconto e semplicità contro liquidità preservata: ecco come scegliere tra pagamento completo e payment plan post-handover in base al tuo obiettivo.

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Terrazza arredata di un appartamento a Dubai pronto per l'affitto

30 settembre 2026 · 7 min

Affitto lungo termine vs breve a Dubai: quale rende di più per un investitore

Rendimento lordo più alto non significa rendimento netto più alto. Ecco come confrontare affitto breve e lungo termine sui numeri reali.

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Grattacieli del distretto finanziario di Dubai, tema struttura proprietaria di un immobile

30 settembre 2026 · 7 min

Come intestare un immobile a Dubai: persona fisica o società

Non è solo una questione fiscale: ecco come scegliere tra intestazione personale e societaria per un immobile a Dubai, e cosa verificare prima.

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Appartamento residenziale a Dubai, tema pianificazione successoria per un italiano

30 settembre 2026 · 6 min

Successione ed eredità di un immobile a Dubai per un italiano

Due sistemi giuridici diversi si incrociano su un immobile a Dubai. Ecco perché registrare un testamento dedicato è la protezione principale disponibile.

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Appartamento moderno a Dubai vista mare, tema assicurazione casa

30 settembre 2026 · 6 min

Assicurazione casa a Dubai: serve? Cosa copre

L'assicurazione dell'edificio non copre i tuoi mobili. Ecco cosa è già coperto su un immobile a Dubai e cosa vale la pena assicurare a parte.

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Vista serale della Dubai Marina, zona a confronto con Business Bay per l'affitto

30 settembre 2026 · 7 min

Dubai Marina vs Business Bay: dove conviene per chi vuole affittare

Domanda turistica contro domanda corporate: ecco come cambia il profilo di affitto tra Dubai Marina e Business Bay per chi vuole mettere a reddito.

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Grattacieli dorati nello skyline di Dubai con vista su un simbolo della città

30 settembre 2026 · 6 min

Investire in un immobile con vista Burj Khalifa: vale il sovrapprezzo?

Per l'affitto di lusso e la rivendita il premio ha senso, per il rendimento percentuale puro spesso no. Ecco come decidere se vale il sovrapprezzo.

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Vista serale di Dubai Marina, tema verifica contrattuale prima della firma di un acquisto

30 settembre 2026 · 7 min

Due diligence prima di firmare un SPA a Dubai: cosa controllare

Non è 'leggere tutto': ecco le clausole specifiche del Sale and Purchase Agreement da controllare sempre prima di firmare un acquisto a Dubai.

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Sviluppo residenziale in una nuova area di investimento negli Emirati

30 settembre 2026 · 6 min

Dubai vs Ras Al Khaimah: le nuove opportunità fuori Dubai

Un catalizzatore specifico (il primo casinò legale UAE) sta portando nuovi investitori a Ras Al Khaimah. Ecco come si confronta davvero con Dubai.

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Community residenziale con ville e palazzine ad Al Furjan, Dubai

30 settembre 2026 · 6 min

Al Furjan: guida all'investimento per chi cerca una community family-friendly

Metro propria, vicinanza a Ibn Battuta Mall e prezzi ancora accessibili: perché Al Furjan attira investitori che cercano un profilo family-friendly.

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Torri residenziali di nuova costruzione nel distretto di Arjan, Dubai

30 settembre 2026 · 6 min

Arjan: il distretto emergente vicino a Dubai Miracle Garden

Vicino a Dubai Miracle Garden e Global Village, con un'offerta di appartamenti in forte espansione: cosa sapere su Arjan prima di valutarlo come investimento.

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Complesso residenziale e uffici nel distretto di Dubai Silicon Oasis

30 settembre 2026 · 6 min

Dubai Silicon Oasis: guida all'investimento nel distretto tech

Un free zone tecnologico con community residenziale integrata: cosa sapere su Dubai Silicon Oasis prima di considerarlo per un investimento a reddito.

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Ville con vista campo da golf nella community di Damac Hills, Dubai

30 settembre 2026 · 6 min

Damac Hills: ville e golf a un prezzo più accessibile

Un campo da golf championship, ville e appartamenti in un'unica community gated: cosa considerare prima di investire a Damac Hills.

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Vie pedonali e residenze del distretto lifestyle City Walk a Dubai

30 settembre 2026 · 6 min

City Walk: guida al distretto lifestyle di lusso urbano

Retail a cielo aperto, teatro La Perle e Coca-Cola Arena a pochi passi da casa: cosa sapere su City Walk prima di considerarlo per un investimento.

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Rendering di townhouse familiari nel masterplan The Valley, Dubai

30 settembre 2026 · 6 min

The Valley: il nuovo masterplan Emaar per famiglie

Parchi, scuole e townhouse pensate per famiglie lungo la Dubai-Al Ain Road: cosa sapere su The Valley prima di considerarlo per un investimento off-plan.

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Documenti di registrazione di un immobile off-plan a Dubai

30 settembre 2026 · 6 min

Oqood vs Title Deed: la differenza che conta durante la costruzione

Cosa dice il Dubai Land Department su registrazione Oqood e title deed di un off-plan: termine di 90 giorni, costi di registrazione, condizioni e tempi del certificato di titolo.

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Firma di un contratto di cessione (assignment) per un immobile off-plan a Dubai

30 settembre 2026 · 7 min

Assignment: come cedere un off-plan prima della consegna

Cedere un off-plan prima che l'edificio esista fisicamente segue regole diverse dalla vendita di un immobile con Title Deed: ecco come funziona l'assignment.

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Sede di una banca a Dubai per il finanziamento di un immobile

30 settembre 2026 · 7 min

Mutuo bancario locale a Dubai per non residenti: come funziona il finanziamento

Non solo la banca italiana: molte banche di Dubai offrono mutui anche a non residenti stranieri, con regole diverse da quelle italiane. Ecco cosa sapere.

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Banconote e simboli di valuta a rappresentare il cambio euro-dirham

30 settembre 2026 · 6 min

Perché l'AED è agganciato al dollaro: cosa significa per chi investe in euro

L'AED non fluttua liberamente: è agganciato al dollaro da quasi 30 anni. Cosa significa in pratica per chi converte euro in dirham per investire a Dubai.

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Registrazione di un contratto di locazione tramite il sistema Ejari a Dubai

30 settembre 2026 · 6 min

Ejari: cos'è e come si registra un contratto di affitto a Dubai

Un contratto di affitto a Dubai non registrato tramite Ejari non è pienamente valido per utenze e pratiche amministrative: ecco cosa serve sapere.

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Documenti fiscali e calcolo dell'IVA su un immobile a Dubai

30 settembre 2026 · 7 min

IVA (VAT) sugli immobili a Dubai: quando si paga e quando no

Il nostro articolo su 'zero tasse' accenna alla VAT sull'affitto: qui approfondiamo quando si applica anche sull'acquisto, la commissione d'agenzia e la service charge.

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Confronto visivo tra una villa e una torre di appartamenti a Dubai

30 settembre 2026 · 7 min

Ville vs appartamenti a Dubai: quale scegliere per investire

Non è solo una questione di gusto: ville e appartamenti a Dubai rispondono a obiettivi di investimento diversi, con costi e domanda di affitto distinti.

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Grattacieli dorati sullo skyline di Dubai al tramonto

29 settembre 2026 · 8 min

Migliori zone di Dubai per investire: i criteri per scegliere

Non esiste una zona migliore in assoluto. Ecco otto criteri verificabili per scegliere e una matrice zona per zona con il profilo di chi la sceglie e cosa controllare prima di comprare.

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Torri residenziali moderne a Dubai, mercato regolato da RERA e Dubai Land Department

29 settembre 2026 · 6 min

RERA a Dubai: cos'è e come verificare un agente immobiliare

Prima di versare un euro o firmare, puoi controllare sui canali ufficiali del DLD se l'agente e l'agenzia risultano autorizzati. Ecco cos'è il RERA e come si fa la verifica.

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Vista di Dubai Marina, una delle zone con il prezzo al mq più alto della città

29 settembre 2026 · 7 min

Quanto costa un appartamento a Dubai: guida ai prezzi per zona

Dal monolocale da AED 130.000 all'unità più ampia oltre AED 440.000: ecco cosa incide davvero sul prezzo di un appartamento a Dubai, zona per zona.

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Progetto residenziale off-plan a Dubai, tema delle domande più frequenti su come comprare casa

29 settembre 2026 · 5 min

Le domande più frequenti di chi vuole comprare casa a Dubai

Budget, zone, prezzi, RERA, Golden Visa e gestione: le nove domande che ci vengono poste più spesso da chi valuta di comprare casa a Dubai, con risposta diretta.

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Skyline di Dubai visto da un appartamento in vendita

29 settembre 2026 · 7 min

Investire a Dubai con 100.000€: cosa si può comprare

100.000€ è vicino alla soglia minima con cui la maggior parte degli investitori italiani inizia. Ecco come si traduce in pratica in una strategia concreta.

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Facciata di un edificio residenziale moderno a Dubai

28 settembre 2026 · 6 min

Cos'è la Dubai Land Department (DLD) e a cosa serve

È l'ente che rende ufficiale ogni passaggio di proprietà a Dubai. Ecco cosa fa esattamente e perché il suo ruolo è centrale in ogni acquisto.

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Terrazza panoramica di un appartamento in affitto a Dubai

27 settembre 2026 · 6 min

Affittare casa a Dubai: contratti, assegni e costi

Molti italiani affittano il primo anno per conoscere la città prima di comprare. Ecco come funziona il mercato degli affitti residenziali e quando conviene passare all'acquisto.

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Vista serale della Dubai Marina e della zona limitrofa sul canale

27 settembre 2026 · 6 min

Dubai Marina vs JBR: confronto investimento

Due zone a due passi l'una dall'altra, ma con un rapporto diverso con il mare: ecco come cambia il profilo di investimento tra Marina e JBR.

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Immobile di fascia alta con vista sul mare a Dubai

26 settembre 2026 · 7 min

Palm Jumeirah: guida all'investimento di lusso

L'isola artificiale più nota di Dubai resta un mercato a sé, con dinamiche di prezzo e di domanda diverse dal resto della città.

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Complesso residenziale con vista sulla marina di Dubai

25 settembre 2026 · 6 min

Scuole internazionali a Dubai per famiglie italiane che si trasferiscono

Curriculum britannico, americano, IB e molti altri: la scelta della scuola è spesso la decisione più delicata per chi si trasferisce con figli.

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Grattacieli del distretto finanziario di Dubai

25 settembre 2026 · 6 min

Come aprire un conto bancario a Dubai da non residente

Non tutte le banche lo consentono, e le opzioni sono più limitate rispetto a un residente. Ecco cosa aspettarti realisticamente.

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Interno moderno di un appartamento a Dubai

24 settembre 2026 · 7 min

Quanto costa vivere a Dubai per un italiano: guida costo della vita

Non esiste un numero unico: dipende da zona, tipo di casa e scelte di vita. Ecco le voci di spesa principali da considerare prima di trasferirti.

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Facciata di un edificio residenziale di nuova costruzione a Dubai

23 settembre 2026 · 6 min

Differenza tra freehold e leasehold a Dubai

Non tutte le zone di Dubai sono acquistabili allo stesso modo da uno straniero. Ecco cosa cambia davvero tra un immobile freehold e uno leasehold.

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Torre residenziale moderna vicino a un canale d'acqua a Dubai

22 settembre 2026 · 7 min

Dubai Creek Harbour: nuova area di investimento, vale la pena?

Un distretto nuovo, ancora in costruzione, con un posizionamento diverso da zone già consolidate. Ecco a chi conviene e cosa verificare prima.

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Vista serale di Dubai Marina con i grattacieli sul canale

21 settembre 2026 · 6 min

Quali documenti servono per comprare casa a Dubai da italiano

Cosa chiede davvero il Dubai Land Department a un italiano non residente, cosa possono chiedere in più banca, developer e agenzia, e cosa serve per una procura.

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Torri residenziali moderne nello skyline di Dubai

20 settembre 2026 · 7 min

Business Bay: guida all'investimento immobiliare 2026

A un passo da Downtown ma con un posizionamento di prezzo diverso: ecco come inquadrare Business Bay tra i distretti da valutare per investire.

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Cantiere di un progetto off-plan a Dubai in fase di costruzione

20 settembre 2026 · 7 min

Come funziona il payment plan per un off-plan a Dubai

Non è 'paghi tutto e aspetti': è un piano di rate scandito da milestone. Ecco la meccanica completa, dalla prenotazione alla consegna.

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Grattacieli dorati nello skyline di Dubai al tramonto

19 settembre 2026 · 7 min

Downtown Dubai vs Dubai Marina: dove conviene investire

Stesso status di zona 'prime', pubblico e stile di vita diversi. Ecco come orientarti tra Downtown Dubai e Dubai Marina in base al tuo obiettivo.

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Cucina moderna ristrutturata in un appartamento a Dubai pronto per l'affitto

18 settembre 2026 · 7 min

Il tuo immobile a Dubai non rende quanto previsto? Ecco le leve

Nella maggior parte dei casi il problema non è l'immobile in sé, ma una leva rimasta ferma: prezzo, gestione, stato dell'immobile o destinazione d'uso.

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Facciata di una torre residenziale moderna a Dubai firmata da un developer di rilievo

11 settembre 2026 · 6 min

Come monitorare il rendimento reale del tuo investimento

Due immobili con lo stesso affitto lordo possono avere un rendimento netto molto diverso. Ecco gli indicatori da guardare davvero.

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Dettaglio architettonico di una torre residenziale a Dubai con piscina sul tetto

04 settembre 2026 · 7 min

Le tasse e i costi ricorrenti di un immobile a Dubai

Il rendimento che conta è quello netto, dopo service charge, utenze e gestione. Ecco i costi ricorrenti da chiedere sempre prima dell'acquisto.

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Soggiorno arredato di un appartamento a Dubai pronto per l'affitto

28 agosto 2026 · 6 min

Come affittare un immobile a Dubai vivendo in Italia

Breve o lungo termine cambiano tutto il livello di gestione richiesto. Ecco cosa serve per farlo funzionare bene senza essere sul posto.

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Skyline di Dubai visto da un balcone con grattacieli residenziali in primo piano

21 agosto 2026 · 7 min

Cosa succede dopo l'acquisto: la roadmap da rogito a rendita

Dalla firma alla prima rendita passano in media 4-10 settimane, se pianifichi bene. Ecco le fasi, in ordine, e dove si perde più tempo.

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Facciata moderna di una torre residenziale a Dubai idonea per la Golden Visa

14 agosto 2026 · 7 min

Golden Visa UAE tramite immobile: requisiti reali

Una residenza di lungo periodo legata all'investimento, non al lavoro. Ma le soglie cambiano: ecco cosa verificare prima di comprare in funzione del visto.

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Terrazza panoramica di un appartamento a Dubai con vista sulla città al tramonto

06 agosto 2026 · 6 min

Affitto a Dubai e tasse in Italia: cosa dichiarare

Cosa dichiarare in Italia se affitti un immobile a Dubai: a Dubai non c'è imposta locale sull'affitto, ma per un residente italiano il reddito va dichiarato.

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Interno di un appartamento a Dubai in fase di ristrutturazione per un'operazione Fix&Flip

30 luglio 2026 · 8 min

Rendita, off-plan o fix & flip a Dubai: quale scegliere

Affitto, off-plan o ciclo breve con ristrutturazione: per ogni strategia il flusso di soldi, i costi, i rischi, il fisco italiano e il modo di uscire, più la formula per calcolare una rivendita.

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Vista serale della Dubai Marina con i grattacieli illuminati sul canale

22 luglio 2026 · 6 min

Quanta liquidità serve davvero per investire a Dubai

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14 luglio 2026 · 7 min

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