Il payment plan di un off-plan a Dubai si struttura in genere in tre blocchi: un down payment iniziale alla prenotazione (booking), una serie di rate durante la costruzione legate a milestone di cantiere, ed eventualmente una quota residua da pagare dopo la consegna (post-handover) se il developer la prevede. Non tutti i progetti hanno una quota post-handover: alcuni richiedono il saldo completo alla consegna delle chiavi.
Le tre fasi, in ordine
- Booking/down payment: a partire da circa il 10-20% del prezzo, versato alla prenotazione per bloccare l'unità.
- Rate in costruzione (in-construction): il resto del prezzo (o la parte non coperta da post-handover) suddiviso in tranche, spesso legate a percentuali di avanzamento lavori verificabili.
- Quota post-handover (se prevista): la parte residua, tipicamente 30-40% nei progetti che la offrono, pagata a rate dopo la consegna delle chiavi, su un arco che varia da 1 a 5 anni secondo il developer.
Cosa distingue un piano dall'altro
- Se le rate sono legate a scadenze di calendario fisse o a milestone di cantiere verificabili (la seconda forma protegge di più l'acquirente).
- Se è prevista una quota post-handover o se il saldo va completato interamente alla consegna.
- Se sulla quota post-handover si applicano interessi, e da quando.
- Le penali contrattuali in caso di ritardo nel pagamento di una rata, sempre scritte nel Sale and Purchase Agreement (SPA).
Il payment plan è uno degli strumenti che rende l'off-plan attraente per chi vuole distribuire il capitale nel tempo invece di immobilizzarlo tutto subito, ma va sempre letto nel dettaglio del SPA e non riassunto dalla brochure commerciale: due progetti con lo stesso 'headline' (es. '60/40') possono avere calendari di rate molto diversi tra loro.
Per un approfondimento specifico su come funziona la quota post-handover, comprese le domande su interessi e affitto durante il pagamento delle rate residue, abbiamo già una guida dedicata sul blog: qui trovi invece il quadro generale dell'intero payment plan, dalla prenotazione alla consegna.