Ejari è il sistema di registrazione ufficiale dei contratti di locazione residenziale e commerciale a Dubai, gestito sotto la supervisione di RERA (Real Estate Regulatory Agency). Un contratto di affitto registrato tramite Ejari è generalmente il requisito per rendere il contratto pienamente valido a fini amministrativi: attivazione delle utenze DEWA, richiesta o rinnovo di alcuni visti collegati alla residenza, e altre pratiche che richiedono una prova ufficiale del contratto di locazione.
Chi registra il contratto e come
- La registrazione Ejari viene generalmente effettuata dal proprietario (landlord) o dal suo agente/gestore, tramite i canali ufficiali online o i centri di registrazione autorizzati.
- Sono richiesti generalmente il contratto di affitto firmato, il documento d'identità delle parti, il Title Deed (o altra prova di proprietà) del locatore e i dettagli dell'unità.
- Il contratto va rinnovato o ri-registrato su Ejari a ogni nuovo periodo di locazione o rinnovo, non è una registrazione valida per sempre indipendentemente dal contratto sottostante.
- Il numero Ejari generato diventa il riferimento ufficiale del contratto per qualsiasi ente che richieda prova della locazione, dall'ente delle utenze alle autorità di immigrazione.
Perché conta sia per chi affitta sia per chi è proprietario
Se possiedi un immobile a Dubai e lo dai in affitto, assicurarti che il contratto sia correttamente registrato su Ejari non è solo una formalità: è spesso la base su cui si fondano altre pratiche, incluso il rilascio del NOC in caso di futura vendita, e la prova formale del rapporto di locazione in caso di controversie con l'inquilino, che a Dubai vengono generalmente gestite dal Rental Dispute Settlement Centre.
I dettagli pratici del processo (canali di registrazione, documentazione esatta richiesta, eventuali costi amministrativi) possono variare nel tempo: se gestisci l'affitto a distanza dall'Italia, verifica sempre con chi segue operativamente l'immobile che la registrazione Ejari sia stata completata a ogni nuovo contratto o rinnovo.