Damac Hills è una community gated sviluppata da Damac Properties nella zona sud di Dubai, costruita attorno a un campo da golf championship a 18 buche (gestito in collaborazione con il brand Trump per la parte golf) e a un mix di ville, townhouse e torri di appartamenti. È una delle poche community di Dubai dove il valore aggiunto della vista o vicinanza al campo da golf incide direttamente sul posizionamento di prezzo delle unità, in modo simile a quanto accade in altre città con community da golf consolidate.
Cosa distingue Damac Hills
- Campo da golf championship a 18 buche integrato nella community, con unità che si affacciano direttamente sul green.
- Mix di tipologie: ville indipendenti, townhouse e appartamenti, con un range di prezzo più ampio rispetto a community mono-tipologia.
- Servizi interni alla community (scuole, parchi, negozi), pensati per un pubblico di residenti a lungo termine più che per il turista di passaggio.
- Prezzo generalmente più accessibile rispetto a community da golf più stagionate come Emirates Hills o Jumeirah Golf Estates, a parità di concetto.
Per chi ha senso investire qui
Damac Hills si rivolge tipicamente a un profilo di investitore che cerca un affitto residenziale a lungo termine per famiglie, più che rendita da affitto breve turistico: la distanza dalle attrazioni centrali di Dubai (Marina, Downtown) è maggiore rispetto a zone più centrali, un fattore che pesa sulla domanda turistica ma meno su quella residenziale stabile legata a scuole e qualità della vita.
Il premio di prezzo per una vista diretta sul campo da golf va sempre valutato con lo stesso approccio che useresti per un premio vista mare o vista Burj Khalifa: verifica se si traduce in un affitto realmente più alto nella stessa community, o se pesa solo sul prezzo di acquisto senza un corrispettivo proporzionale sul rendimento.