Negli Emirati Arabi Uniti esiste una VAT (l'equivalente della nostra IVA) al tasso standard del 5%, in vigore dal 2018. Per gli immobili residenziali, la regola generale è che la prima vendita di un'unità residenziale nuova da parte del developer (tipicamente un off-plan o un immobile appena completato, entro una finestra di tempo dalla fine dei lavori) è a tasso zero (0%), mentre le successive rivendite di immobili residenziali sono generalmente esenti da VAT. In pratica, per la maggior parte degli acquisti residenziali — sia il primo acquisto da developer sia un resale successivo — non ti viene addebitata VAT sul prezzo dell'immobile in sé.
Dove invece la VAT si applica tipicamente
- Commissione di agenzia immobiliare: generalmente soggetta a VAT standard (5%), applicata sulla commissione stessa, non sul prezzo dell'immobile.
- Service charge e costi di gestione dell'edificio: tipicamente considerati una fornitura di servizi distinta dalla vendita dell'immobile, e generalmente soggetti a VAT standard, anche su un immobile residenziale esente.
- Immobili commerciali: la vendita e la locazione di immobili commerciali (uffici, negozi) sono generalmente soggette a VAT standard, un regime diverso da quello residenziale.
- Terreno non edificato (bare land): generalmente esente da VAT, un regime distinto sia dal residenziale sia dal commerciale.
Perché questo distinguo conta per un investitore
Capire questo distinguo evita due errori opposti: pensare che 'a Dubai non c'è IVA su niente' (falso, si applica su commissioni, service charge e immobili commerciali) e pensare che 'la VAT si aggiunga anche al prezzo dell'immobile residenziale che stai comprando' (generalmente falso, per la maggior parte degli acquisti residenziali). La differenza tra i due scenari sposta l'importo effettivo che dovrai considerare nel budget complessivo dell'operazione, oltre al prezzo di listino.
Il trattamento VAT esatto di una specifica transazione (soprattutto per schemi meno standard, come strutture societarie o operazioni miste residenziale-commerciale) va sempre verificato con un fiscalista o commercialista che conosca la normativa UAE aggiornata, e confermato sulla fattura specifica emessa dal developer o dall'agenzia: questo articolo descrive il quadro generale, non sostituisce una verifica puntuale sulla tua operazione.