Oqood è il portale del Dubai Land Department (DLD) su cui la vendita di un immobile off-plan viene registrata nel registro provvisorio; il Title Deed è il certificato di titolo che il DLD emette, sempre dal portale Oqood, quando le parti hanno adempiuto agli obblighi del contratto e la tassa di registrazione è già stata incassata. Secondo il DLD, il contratto di compravendita va registrato nel registro provvisorio entro 90 giorni dalla data di firma (pagina DLD «Request to register the initial sale», aggiornata al 30/09/2026, letta il 07/10/2026).
Cosa dice il DLD sulla registrazione Oqood
- Il servizio «Request to register the initial sale» serve a registrare nel registro provvisorio le vendite off-plan di unità o terreni il cui valore non è stato interamente pagato. Il canale è il portale per i developer, Oqood.
- Termine: il contratto di compravendita deve essere registrato entro 90 giorni dalla data di firma.
- Tariffe indicate dal DLD: 2% del valore della vendita a carico del venditore e 2% a carico dell'acquirente, più AED 10 di «knowledge fee» e AED 10 di «innovation fee». Il quadro completo dei costi è in costi di acquisto di un immobile a Dubai.
- Documenti per le persone fisiche: copia del contratto, copia dell'ID emiratino in corso di validità e, per i non residenti, copia del passaporto.
- Documento rilasciato: il certificato elettronico di registrazione provvisoria («provisional registration e-certificate»).
Cosa dice il DLD sul Title Deed
- Il servizio «Request to complete initial procedures data» permette di ottenere il certificato di titolo (Title Deed) tramite il portale Oqood a chi è in regola con gli obblighi del contratto. La pagina indica che la tassa di registrazione deve essere già stata incassata e che il servizio è rivolto alle società, cioè nel caso di un off-plan al developer.
- Tempi indicati: 6 giorni lavorativi. Documenti rilasciati: certificato elettronico di titolo e mappa elettronica.
- Tariffe indicate: AED 250 per il title deed, più la tariffa per la mappa e AED 10 di «knowledge fee» e AED 10 di «innovation fee» (pagina DLD aggiornata al 30/09/2026, letta il 07/10/2026).
Il DLD non lega il passaggio da Oqood a Title Deed a una data fissa, ma all'adempimento degli obblighi del contratto: quando e a quali condizioni dipende quindi dal tuo SPA e dallo stato dei pagamenti. Il percorso completo dall'offerta al titolo è in comprare casa a Dubai, passo per passo.
Cosa controllare durante la fase Oqood
Mentre l'immobile non esiste ancora fisicamente, la protezione principale dei tuoi pagamenti è il conto escrow del progetto: secondo la Legge di Dubai n. 8 del 2007 (art. 9) i fondi depositati sono destinati esclusivamente alla costruzione di quel progetto e non possono essere pignorati dai creditori del developer. Vale solo per i versamenti fatti su quel conto: per i dettagli vedi conto escrow nell'off-plan e rischi dell'off-plan e tutele.
- Chiedi al developer la prova della registrazione nel registro provvisorio e conserva il certificato elettronico: è il documento che il DLD rilascia in questa fase.
- Dopo la firma, segna la scadenza dei 90 giorni e verifica che la registrazione sia avvenuta.
- Versa i pagamenti solo sul conto escrow del progetto indicato nel contratto.
- Controlla l'avanzamento del progetto nell'app Dubai REST, che secondo il DLD mostra percentuale di completamento, foto reali, numero del conto escrow e piano dei pagamenti.
Mutuo e cessione del contratto prima della consegna non sono regolati nelle pagine DLD lette per questa guida, quindi qui non diamo regole generali: le condizioni dipendono da banca, developer e contratto e vanno verificate caso per caso, con un legale. Per il finanziamento vedi mutuo casa a Dubai per italiani.