Se il tuo off-plan è in ritardo, la prima cosa da guardare è il contratto di acquisto (SPA): data di completamento prevista, eventuale periodo di tolleranza e cosa succede se viene superato. La seconda è il conto escrow: per legge i tuoi pagamenti servono solo a costruire quel progetto. L'errore da evitare è smettere di pagare le rate di tua iniziativa.
1. Rileggi il contratto
- Data di completamento prevista e periodo di tolleranza (grace period).
- Eventuali penali o compensazioni a favore dell'acquirente in caso di ritardo.
- Come e con quanto anticipo il developer deve comunicare una nuova data.
- Le rate legate allo stato dei lavori: se sono collegate a percentuali di completamento, non scadono finché quelle percentuali non vengono raggiunte.
2. Come ti protegge il conto escrow
Secondo la Legge di Dubai n. 8 del 2007, i pagamenti degli acquirenti off-plan vanno in un conto escrow intestato al progetto, usato solo per costruire quel progetto (art. 9). Se il progetto non viene completato, la banca che gestisce il conto, sentito il Dubai Land Department, deve tutelare gli acquirenti: far completare il progetto oppure rimborsare i pagamenti (art. 15). Per questo conviene pagare sempre e solo sul conto escrow del progetto, come spiegato nella guida al conto escrow.
3. Controlla lo stato del progetto
Il DLD pubblica lo stato dei progetti registrati: lo puoi controllare dall'app Dubai REST e dai servizi del DLD. Confronta la percentuale di avanzamento ufficiale con quello che ti dice il developer. Un ritardo di qualche mese su un cantiere che avanza è diverso da un cantiere fermo.
4. Non smettere di pagare di tua iniziativa
La legge sul registro provvisorio (Legge n. 13 del 2008, modificata nel 2017) regola il caso inverso: se è l'acquirente a non pagare, il developer avvisa il DLD, che dà 30 giorni per mettersi in regola e prova una mediazione. Poi, a seconda dello stato dei lavori, il developer può risolvere il contratto e trattenere una parte importante di quanto pagato, con percentuali fissate dalla legge. Sospendere le rate per protesta può metterti dalla parte del torto: prima parla con un avvocato.
Intanto, preparati alla consegna
Un ritardo è anche tempo per organizzarti: procura se non potrai venire, snagging, utenze, arredo e gestione. Tutti i passaggi sono nella guida all'handover a Dubai.