I service charge sono le spese comuni dell'edificio (pulizia, sicurezza, manutenzione, piscina, ascensori) e a Dubai li paga il proprietario. Ogni importo deve essere approvato da RERA e puoi controllarlo nel Service Charge Index del Dubai Land Department. Si pagano tramite il sistema ufficiale Mollak.
Per chi riceve un off-plan sono una delle prime voci da conoscere: arrivano con la consegna e vanno pagati anche quando la casa è vuota. Il quadro completo della consegna è nella guida all'handover a Dubai.
Chi paga i service charge
- Il proprietario, in proporzione alla superficie della sua unità (Legge di Dubai n. 6 del 2019).
- Se affitti, puoi accordarti con l'inquilino nel contratto, ma verso l'edificio resti tu il responsabile se l'inquilino non paga.
- Il developer paga la quota delle unità ancora invendute e di quelle per cui si è impegnato nel contratto di acquisto (SPA).
Da quando iniziano dopo la consegna
La legge non fissa una data unica: dipende dal tuo contratto di acquisto. In molti casi i service charge sono a carico del proprietario dalla consegna o dal completamento, e alcuni developer ne chiedono una parte in anticipo all'handover. Leggi la clausola nello SPA prima della consegna, così sai cosa ti chiederanno.
Come controllare che l'importo sia corretto
- Nessun importo può essere chiesto senza l'approvazione di RERA, e il budget dell'edificio deve essere certificato da un revisore.
- Il Service Charge Index del DLD mostra la tariffa approvata per progetto, uso e anno: lo trovi sul sito DLD, su Mollak e nell'app Dubai REST.
- Moltiplica la tariffa per la superficie registrata della tua unità e confronta il risultato con la fattura.
- Se qualcosa non torna, scrivi alla società di gestione. Senza risposta entro 2 giorni lavorativi puoi fare ricorso a RERA tramite Dubai REST.
Owners association, società di gestione e comitato dei proprietari
In molte guide si parla ancora di «owners association», ma la Legge n. 6 del 2019 le ha abolite: i loro compiti sono passati alle società di gestione (management company) autorizzate. I proprietari possono formare un comitato quando almeno il 10% delle unità è registrato a loro nome. Il comitato segue la gestione e i conti dell'edificio, ma le tariffe le approva sempre RERA.
I service charge sono solo una parte dei costi ricorrenti di una casa a Dubai: il quadro completo è nella guida costi e tasse di un immobile a Dubai.