Oltre alla possibilità, trattata nel nostro articolo dedicato, di ottenere un mutuo da una banca italiana usando il proprio reddito e merito creditizio in Italia, esiste una seconda strada distinta: il finanziamento diretto da parte di una banca locale a Dubai, un prodotto che diverse banche emiratine offrono anche a cittadini stranieri non residenti negli UAE, con regole e requisiti diversi da quelli di una banca italiana.
Come funziona il mutuo locale per non residenti
- Le banche locali a Dubai valutano tipicamente il finanziamento sulla base del valore dell'immobile (loan-to-value) e della capacità di rimborso dimostrata, con documentazione reddituale e patrimoniale spesso più estesa richiesta a un non residente rispetto a un residente UAE.
- Il rapporto massimo finanziabile (loan-to-value) per un non residente è generalmente più basso rispetto a quello concesso a un residente, richiedendo quindi un anticipo (down payment) proporzionalmente più alto.
- La documentazione richiesta generalmente include prova di reddito, estratti conto, documento d'identità e, in alcuni casi, referenze bancarie dal proprio istituto di credito in Italia.
- Alcune banche limitano il finanziamento a non residenti a specifici progetti o developer con cui hanno un accordo, un dettaglio da verificare prima di orientare la scelta dell'immobile in base al finanziamento desiderato.
Mutuo locale UAE o mutuo italiano: come scegliere
La scelta tra le due strade dipende da fattori concreti: il tasso di interesse e le condizioni offerte (che vanno confrontate caso per caso, non assunte come uniformemente più favorevoli in un mercato rispetto all'altro), la valuta di rimborso (un mutuo locale in AED elimina parte del rischio di cambio se l'immobile genera reddito in AED, mentre un mutuo italiano in euro lo introduce), e la propria situazione reddituale e creditizia in ciascun paese.
Le condizioni specifiche (tassi, loan-to-value massimo, documentazione richiesta) cambiano nel tempo e da banca a banca: vanno sempre verificate con più istituti locali prima di impostare il piano finanziario dell'acquisto, idealmente confrontandole in parallelo con l'opzione di un mutuo dalla propria banca italiana.