A Dubai, freehold significa proprietà piena e permanente dell'immobile (e in alcuni casi anche del terreno sottostante), mentre leasehold significa un diritto di godimento a tempo determinato, tipicamente fino a 99 anni, al termine del quale la proprietà torna al proprietario originario del terreno. Per uno straniero non residente questa differenza è centrale, perché solo nelle aree designate come freehold gli stranieri possono acquistare la piena proprietà: fuori da queste aree, in molti casi, l'unica opzione è il leasehold.
Cosa significa in pratica ciascuna delle due formule
- Freehold: proprietà piena e senza scadenza, trasferibile, ereditabile ed intestabile liberamente a uno straniero nelle aree designate.
- Leasehold: diritto di utilizzo e godimento per un periodo determinato (spesso 99 anni), al termine del quale il bene torna al proprietario del terreno, salvo eventuali rinnovi da negoziare.
- Le aree designate come freehold a Dubai sono stabilite dalle autorità e comprendono la maggior parte delle zone più richieste dagli investitori internazionali (tra cui Dubai Marina, Downtown, Business Bay, Palm Jumeirah).
- Fuori dalle aree freehold, gli stranieri possono generalmente acquistare solo tramite leasehold o non possono acquistare affatto: va sempre verificato zona per zona.
Perché questa differenza conta per un investitore italiano
- Un immobile freehold ha generalmente una liquidità di mercato (facilità di rivendita) più alta, perché il bacino di acquirenti stranieri interessati è più ampio.
- Un leasehold può avere un prezzo di ingresso più basso, ma il valore residuo si riduce con l'avvicinarsi della scadenza del diritto, un fattore da considerare se prevedi di rivendere prima della scadenza.
- Per un finanziamento bancario, molte banche negli Emirati preferiscono o richiedono esclusivamente immobili freehold come garanzia.
Nella pratica, la grande maggioranza degli investimenti immobiliari rivolti a investitori italiani a Dubai — comprese le zone più note come Dubai Marina, Downtown, Business Bay e Palm Jumeirah — ricade in aree freehold, quindi per chi guarda a queste zone la differenza è spesso più teorica che pratica. Diventa rilevante soprattutto se si valutano zone meno centrali o progetti particolari fuori dalle aree freehold designate.
L'elenco esatto delle aree freehold può essere aggiornato dalle autorità nel tempo: prima di procedere su una zona che non conosci, verifica sempre lo status attuale della zona specifica con chi ti segue nell'operazione, non basandoti su una mappa datata trovata online.