Il prezzo di un appartamento a Dubai varia moltissimo per zona, tipologia e stato del progetto (pronto o off-plan): nel nostro catalogo attuale si va da circa AED 130.000 per un monolocale in una zona in sviluppo come Downtown Jebel Ali, fino a oltre AED 440.000 per un'unità più ampia in una zona come Dubai Islands. Non esiste un 'prezzo medio' univoco: la cosa più utile è ragionare per fasce e per zona.
Cosa incide davvero sul prezzo
- La zona e la sua maturità: zone consolidate come Downtown o Dubai Marina hanno prezzi al mq più alti di zone ancora in sviluppo.
- Lo stato del progetto: un'unità off-plan in fase iniziale costa tipicamente meno di un'unità pronta o vicina alla consegna, a parità di zona.
- La metratura e la tipologia: monolocali e unità piccole hanno spesso un prezzo al mq più alto rispetto a tagli più grandi, per effetto della domanda di affitto nella fascia entry-level.
- Il developer e il building: track record, qualità delle finiture e ampiezza degli amenity incidono sul posizionamento di prezzo dello stesso metro quadro.
Alcuni esempi reali dal nostro catalogo (fascia entry-level off-plan)
- Downtown Jebel Ali — MetroPoint by Forum: 31,22 mq da AED 130.000.
- Jebel Ali — Wasl Gate by Pantheon: 35 mq da AED 145.000.
- Production City — Al Haseen-4 by Dugasta: 40 mq da AED 140.000.
- Dubai Land — Reef 998: 38 mq da AED 160.000.
- Umm Al Quwain — AMRA by Citi Developer: 46 mq da AED 161.000.
- JVT — Voxa by Pantheon: 30 mq da AED 199.900.
- Ras Al Khaimah — One Rak Central by Pantheon: 33 mq da AED 205.000.
- Business Bay — Binghatti Aquarise: 45 mq da AED 293.000.
- Maritime City — Breeze by Danube: 36 mq da AED 322.732.
- Dubai Islands — Blue Marina by Shakirov: 62 mq da AED 445.000.
Questi sono prezzi di partenza ("da") di progetti off-plan realmente disponibili al momento in cui scriviamo: non sono una media di mercato, ma un campione reale che dà l'idea delle fasce in gioco a seconda della zona e della metratura. I prezzi di partenza cambiano nel tempo (fase di vendita, aggiornamenti del developer) e vanno sempre riverificati sul progetto specifico prima di ogni decisione.
Come leggere questi numeri senza farsi ingannare
- Il prezzo 'da' è quasi sempre riferito all'unità più piccola o meno esposta del progetto: le altre unità costano di più.
- Il prezzo di listino non include i costi di acquisto (registrazione DLD, commissione, eventuali spese legali), che vanno aggiunti per stimare l'esborso reale.
- Confrontare solo il prezzo assoluto tra zone diverse senza guardare la metratura porta a conclusioni sbagliate: il confronto corretto è sempre al mq, a parità di stato del progetto.
Ogni prezzo riportato qui è quello del progetto specifico al momento della pubblicazione: disponibilità e listini dei developer cambiano, quindi prima di ogni decisione verifica sempre il prezzo aggiornato e la disponibilità reale delle unità nel nostro catalogo.