Nessuna norma e nessuna pagina ufficiale indica quanto dura in totale l'acquisto di un immobile a Dubai: il tempo complessivo dipende da immobile, venditore o developer, banca e completezza dei documenti. Quello che le fonti ufficiali dichiarano sono i tempi di servizio dei singoli passaggi, e sono questi che trovi qui sotto, con la data in cui li abbiamo letti (7 ottobre 2026, pagine del Dubai Land Department, dubailand.gov.ae, riportanti come ultimo aggiornamento del sito il 30 settembre 2026). Sommarli non dà il tempo dell'acquisto: i passaggi in mezzo, come trattativa, contratto e pagamenti, non hanno un tempo di legge.
I tempi dichiarati dal DLD, passaggio per passaggio
- e-NOC (certificato di non obiezione elettronico, per le unità pronte gestite da una società di management e presenti nel sistema Mollak): le FAQ del DLD sull'e-NOC indicano 3-5 giorni lavorativi per elaborare la richiesta. Le stesse FAQ precisano che non sostituisce il NOC del developer.
- Registrazione di una vendita presso il Real Estate Registration Trustee: la pagina «Property Sale Registration» indica 25 minuti di tempo di servizio. È il tempo dello sportello, non quello dei preparativi.
- Off-plan, registrazione del contratto: la pagina «Request to register the initial sale» prevede che il contratto di vendita sia registrato nel registro provvisorio entro 90 giorni dalla firma. Il tempo di servizio indicato per la richiesta è un giorno lavorativo.
- Off-plan, title deed: sulla pagina «Request to complete the initial procedures data» il tempo di servizio è di 6 giorni lavorativi, e vale per le parti in regola con gli obblighi contrattuali, tramite il portale Oqood.
- Registrazione di un'ipoteca (se c'è un mutuo): la pagina «Request for mortgage registration» indica 20-25 minuti di tempo di servizio. Quanto impiega la banca a dare l'approvazione del finanziamento non è un dato DLD e non lo riportiamo.
Sono tempi di servizio dichiarati dall'ente, non garanzie sull'intero percorso, e possono cambiare: prima di organizzare le tue date ricontrolla la pagina del servizio. Il percorso completo, con cosa si firma in ogni fase, è nella guida passo per passo per comprare casa a Dubai.
Immobile pronto: cosa pesa sui tempi
Per la rivendita il DLD descrive la registrazione come un passaggio allo sportello del trustee, con identificazione (per uno straniero non residente, il passaporto) e, nelle zone freehold, l'e-NOC del developer. La guida «Know Your Rights» del DLD, edizione 2017 e quindi da leggere come quadro storico, scrive che il trasferimento viene lavorato il giorno stesso se le parti presentano i documenti presto e in regola. In pratica la registrazione si chiude presto se tutto è già pronto: i ritardi nascono prima, in questi punti.
- Trattativa e firma del contratto (Form F): non c'è un tempo ufficiale, dipende dall'accordo tra le parti.
- NOC: finché non esiste, non si registra. I 3-5 giorni lavorativi dell'e-NOC contano dal momento in cui la richiesta è completa, e se la società di management chiede chiarimenti o rifiuta, la richiesta va ripresentata.
- Mutuo o ipoteca sull'unità del venditore: aggiunge un passaggio con la banca. Quanto dura dipende dalla banca: chiedi conferma a lei e al trustee.
- Fondi: se il bonifico dall'Italia non arriva in tempo, la registrazione slitta. Tempi e passaggi sono in come trasferire soldi dall'Italia a Dubai per comprare casa.
Off-plan: prima si registra, poi (molto dopo) si riceve il title deed
Su un off-plan il contratto (SPA) si registra nel registro provvisorio tramite Oqood entro 90 giorni dalla firma, e il documento che ottieni è un certificato elettronico di registrazione provvisoria. Il title deed viene dopo, con la procedura da 6 giorni lavorativi indicata sopra, a condizione che la tassa di registrazione sia già stata versata e che le parti siano in regola. La differenza tra i due documenti è in Oqood e title deed: cosa cambia.
- Tra la firma e la consegna non c'è un tempo fisso: dipende dal progetto e dalla data prevista dal developer nel contratto. Non esiste una durata tipica che possiamo darti con una fonte ufficiale.
- Le rate seguono il piano di pagamento scritto nell'SPA: le scadenze sono quelle del tuo contratto, non una regola generale.
- Prima di versare una rata puoi chiedere al developer la percentuale di completamento: le FAQ del DLD riconoscono all'investitore questo diritto, e il DLD offre un servizio di tracciamento dei progetti sul suo sito.
- La data di consegna è quella prevista dal contratto: se cambia, chiedi spiegazioni scritte al developer e verifica lo stato del progetto sulle fonti DLD. Per la fase finale, vedi handover con procura da remoto.
Se non sei a Dubai: la procura
Se agisci tramite un rappresentante serve una procura. Le FAQ del Ministero degli Esteri degli Emirati (mofa.gov.ae, consultate il 7 ottobre 2026) descrivono, per un documento emesso fuori dagli Emirati, tre attestazioni in sequenza: Ministero degli Esteri del paese di emissione, Ambasciata o Consolato degli Emirati in quel paese, poi attestazione negli Emirati tramite il sito o l'app del MOFA. Le FAQ non indicano un tempo di elaborazione per i documenti esteri, e noi non lo inventiamo: i tempi di notaio, legalizzazione e traduzione vanno chiesti agli uffici coinvolti. Per questo conviene partire prima di scegliere l'immobile. Come muoversi è nella guida; per la parte di consegna c'è handover con procura da remoto.
Come pianificare senza inventare date
- Chiedi al trustee o al DLD, prima di firmare, i documenti esatti da preparare e la formula di procura che accettano.
- Chiedi al developer o alla società di management i tempi del NOC e, per l'off-plan, il calendario scritto delle rate e della consegna.
- Metti nel conto anche i costi, per non fermarti all'ultimo momento: sono in costi di acquisto di un immobile a Dubai.
- Il ruolo del DLD in tutto il processo è in cos'è il Dubai Land Department.