Non esiste una classifica ufficiale delle agenzie immobiliari di Dubai: la migliore per un italiano è quella che supera sette controlli che puoi fare da solo prima di versare un euro. Licenza RERA verificabile sul Dubai Land Department, consulente che parla italiano e un team sul posto, prezzi basati sulle vendite registrate e non sul listino, costi d'acquisto scritti dall'inizio, verifica di progetto ed escrow per l'off-plan, un piano per dopo le chiavi e nessuna promessa di rendimento. Qui sotto trovi come si verifica ognuno, e le nostre prove su ciascuno.
1. Licenza RERA dell'agenzia e dell'agente
A Dubai l'agenzia e ogni suo agente devono essere registrati presso il Dubai Land Department (RERA). Si verifica con il servizio ufficiale «Verify License and Permits» del DLD, dal sito o dall'app Dubai REST, e ogni annuncio deve avere il suo permesso Trakheesi. Come si fa passo per passo è in come verificare un agente con la RERA. Noi: Cosmica House Real Estate LLC, RERA License 49693, Commercial License 1480085, ufficio al Property Investment Office 4-S1, Dubai Investment Park First.
2. Un consulente che parla italiano e un team a Dubai
Contratti, Form F, NOC, Oqood e title deed sono in inglese o in arabo: ti serve chi te li spiega in italiano e chi è fisicamente a Dubai per firme, consegna e controlli. Chiedi nomi, ruoli e dove lavorano. Noi: un gruppo nato a Napoli nel 2022, oggi a Napoli, Milano e Dubai, fondato da Francesco Taiano e Francesca Stucchi; chi siamo è in chi siamo.
3. Prezzi basati sulle vendite registrate, non sul listino
Un'agenzia seria ti mostra a che prezzo si è venduto davvero in quella zona, non solo il prezzo di listino del developer. I dati ufficiali esistono: il DLD pubblica le compravendite registrate. Noi li usiamo e li pubblichiamo: nel 2026 (fino al 3 novembre) un appartamento di una camera si è venduto in mediana da AED 1,09 milioni (circa 263.000 €) a Jumeirah Village Circle ad AED 3,49 milioni (circa 842.000 €) a Palm Jumeirah. Le tabelle per zona sono in quanto costa un appartamento a Dubai.
4. Tutti i costi d'acquisto scritti dall'inizio
Oltre al prezzo ci sono la registrazione al DLD (il 2% indicato a carico dell'acquirente e il 2% a carico del venditore, con la ripartizione che si concorda), i costi fissi della pratica, l'eventuale ipoteca e la commissione d'agenzia. Pretendi un preventivo completo prima di prenotare. Il dettaglio con le fonti ufficiali è in costi di acquisto a Dubai.
5. Per l'off-plan: stato del progetto ed escrow verificati
Su un immobile in costruzione l'agenzia deve mostrarti che il progetto è registrato al DLD, lo stato di avanzamento e il conto escrow su cui versi, e spiegarti cosa succede se la consegna slitta. Sono dati che vedi anche tu nell'app Dubai REST. I rischi e le tutele sono in rischi dell'off-plan a Dubai, e come valutare chi costruisce in come valutare un developer affidabile.
6. Cosa succede dopo le chiavi
Molte agenzie vendono e spariscono: consegna, snagging, utenze, service charge e affitto restano a te, da lontano. Chiedi chi ti segue dopo il rogito. Noi: con Full Cover seguiamo la casa dalla consegna alla vendita, e la messa a reddito la fa la società di gestione del gruppo, Cosmica Rentals Dubai, licenza DTCM HH|1377627, che gestisce 13 appartamenti a Dubai: sui 7 gestiti da almeno 12 mesi l'occupazione è stata del 78% e il ricavo lordo medio da 9.800 a 19.900 dirham al mese (novembre 2025 - ottobre 2026, dati di gestione; i risultati variano). Il dettaglio è su cosmicarentals.ae.
7. Nessuna promessa di rendimento, testimonianze vere
Un rendimento «garantito» su un immobile a Dubai è un segnale d'allarme: l'incasso dipende da zona, taglio, gestione e mercato. Chiedi invece dati reali e il contatto o il video di clienti veri. Noi: non promettiamo rendimenti, pubblichiamo i numeri reali di gestione e le video-testimonianze di investitori italiani che hanno comprato con noi, in testimonianze.
Le domande da fare a qualunque agenzia prima di firmare
- Qual è il vostro numero di licenza RERA e quello dell'agente che mi segue?
- A che prezzo si è venduto in questa zona e in questo edificio nell'ultimo anno, secondo il DLD?
- Qual è il costo totale d'acquisto, voce per voce, oltre al prezzo?
- Per l'off-plan: il progetto è registrato? Su quale conto escrow verso?
- Chi mi segue dopo la consegna, e quanto incassano gli appartamenti che già gestite?
- Posso parlare con un cliente italiano che ha già comprato con voi?
Se non sai ancora da dove partire, l'ordine dei passaggi è nella guida per comprare casa a Dubai, e i rischi principali in rischi di investire a Dubai.